세입자 이사갈때 꿀팁! 장기수선충당금 받는법 / 전세 월세 세입자 아파트 장기수선충당금

전세나 월세로 살다가 이사갈때 꼭 챙겨야하는 '장기수선충당금'을 알고계신가요? 

저도 전세로 살고있는데, 나중에 이사갈때 받을 수 있는 금액이 있다고해서 알아보았습니다. 

'장기수선충당금'이 무엇인지와 돌려받는법 알려드리겠습니다.^^ 

장기수선충당금이란?

장기수선충당금은 공동주택의 시설보수를 위해서 조금씩 모아두는 일종의 적립금같은 비용입니다. 

공동주택의 엘리베이터 수리, 외벽 도색, 건축물의 안전을 위해서 수리하거나 보수하는 비용으로 편의상 관리비에 포함되어 있습니다. 아파트, 빌라 모두 장기수선충당금 항목이 있을 수 있습니다. 

전세나 월세로 살고있는 경우, 집주인을 대신해 세입자가 관리비로 낸 금액이므로 이사할때 돌려받을 수 있습니다. 

---

장기수선충당금 확인하는법? 

매월 청구되는 관리비 고지서에 '장기수선충당금'항목이 있는지 확인해봅니다. 

장기수선충당금이라는 항목으로 고지되는 비용이 있다면, 이사할때 돌려받을 수 있습니다. 

하지만 적립성 관리비인 '장기수선충당금'과는 달리 '수선유지비'라고 표기된 항목은 소모성 관리비이기 때문에 돌려받을 수 없습니다. 

'수선유지비'란 실거주자가 납부의무가 있는 것으로, 공동주택의 수질검사, 화단관리, 공동현관 전구 교체 등을 할때 사용하는 항목입니다. 

---

장기수선충당금 돌려받는법

이사전, 관리사무소에서 납부확인서를 발급받아 집주인에게 직접 반환 요청을 하거나, 관리사무소나 부동산에서 충당금을 정산해주는 방식으로 돌려받을 수 있습니다.   

2년 전세가 만료된 경우, 보증금과 함께 2년치에 해당하는 장기수선충당금을 받으시면 됩니다. 

세입자가 챙기지 않으면 놓칠수 있는 부분이니 꼭 챙겨서 반환받으세요.^^ 

---

장기수선충당금을 못받았을때는? 

이사 당일 장기수선충당금 받는것을 놓쳤다면, 집주인에게 해당 금액을 청구할 수 있습니다.

만약, 집주인이 장기수선충당금 반환을 거절한다면, 반환 소송 제기도 가능합니다.

집주인에게 내용증명을 보내고 채권 청구 및 법원에 지급명령을 신청하여 법적 조치를 취할 수도 있습니다. 

직거래로 집을 구했다면 장기수선충당금 납부확인서는 필수로 확인하시고, 

분쟁을 예방하기 위해서는 전세, 월세 계약시 집주인에게 미리 장기구선충당금 반환에 대해 알리시고 계약하시면 좋습니다.