공급면적 전용면적 차이점은? / 전용면적 59㎡, 84㎡ 몇평일까?

아파트 분양을 받거나, 모델하우스에 방문해서 관람하는 경우, 미터제곱(㎡)으로 표기되어 있어서 실평수가 몇 평인지 궁금하신 분들이 계실겁니다.

그리고 공급면적과 전용면적의 차이에 대해서도 궁금하신분들 많으실겁니다. 

아파트 제곱미터를 평수로 계산하는 방법과 

아파트에서 가장 많이 접하게되는 59㎡, 84㎡의 실평수에 대해 설명해드리겠습니다.  

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1 제곱미터(㎡)는 몇 평? 

1평은 3.305785㎡, 보통 3.3㎡로 사용됩니다. 

반대로, 1㎡는 0.3025평입니다. 

우리가 모델하우스나 아파트 거래시 흔히 접하는 59㎡, 84㎡를 계산해보겠습니다. 

전용면적 84㎡은 약 25평이라는 평수가 나옵니다. 

전용면적 59㎡는 약 17.8평입니다. 

그런데 우리가 흔히 전용면적 84㎡은 34평으로 알고계시죠?

내가 계약한 84제곱미터가 25평밖에 안된다고..? 하실거에요.  

아파트 거래시 말하는 실평수는 공급면적을 기준으로 계산한 평수이기 때문에 그렇습니다. 

아파트를 실제 거래할때 말하는 평수를 계산할때는 전용면적이 아닌,

평수 = 공급면적(㎡) x 0.3025로 계산하면됩니다. 

제가 분양받은 아파트의 전용면적, 공급면적입니다. 

전용면적 59㎡은 공급면적 79.5686㎡이고, 

전용면적 84㎡은 공급면적 111.3625㎡입니다. 

아파트를 거래할때 말하는 평수로 계산해보면(공급면적*0.3025), 

전용면적 59㎡은 약 24평(24.0695평)

전용면적 84㎡는 약 34평(33.6871평) 입니다.  

*공용면적에따라서 평수는 줄어들수도있고, 넓어질수도 있습니다.  

2007년 정부가 법정 계량 단위 사용을 의무화하면서 아파트 면적 표시 단위를 '평'에서 '제곱미터(㎡)'로 바꾸게됩니다. 

그래서 이 제곱미터로 표시를 하게되지만, 익숙한 '평'으로도 불리지요. 

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전용면적? 공급면적의 차이점은? 

(출처 : 한국주택금융공사) 

먼저 전용면적, 공급면적에 대해서 설명드리자면, 

전용면적은, 아파트 등의 공동주택에서 방, 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻합니다.

주로 현관문을 열고 들어가서 생활하는 전용 생활 공간을 말하죠. 다만, 발코니는 전용 면적에서 제외됩니다. 

주거 공용면적은 아파트 등 공동주택에서 다른세대와 공용으로 사용하는 공간입니다. 

계단, 복도, 엘리베이터 등이 해당하죠. 

아파트 주차장, 노인정, 놀이터, 관리실, 커뮤니티 등을 기타 공용면적이라고 하는데요. 

◎ 전용면적 + 주거공용면적을 합한 것을 공급면적이라고 합니다. 

◎ 공급면적 + 기타공용면적을 합한 것을 계약면적이라고 합니다. 

정리하자면, 

전용면적 + 주거공용면적 = 공급면적

공급면적 + 기타공용면적 = 계약면적 

서비스면적인 발코니는 평수에 들어가지 않습니다. 

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저도 아파트를 분양받으면서 전용면적, 공급면적, 실평수 구하기가 헷갈릴때가 많았습니다. 천천히 읽어보시면 이해되실겁니다. 

도움되셨길 바랍니다.